Аренда квартир: подводные камни

Снимая жильё, многие люди сталкиваются с неожиданностями со стороны наймодателя – чтобы этого не произошло, изучите список возможных конфликтных ситуаций и пути их предотвращения.

• По данным риэлторов, около 22 процентов арендаторов, проведя ремонт в жилище по соглашению с арендодателем, обнаруживают, что тот не согласен с затраченной суммой, решил не засчитывать её в стоимость проживания или сразу после ремонта поднимает плату. Чтобы этого избежать, следует составить письменное соглашение до начала работ с указанием их цены и порядка её зачёта в оплату аренды.

• 17% квартиросъёмщиков, напротив, напрасно полагаются на обещания владельца жилплощади, что после их заезда им будут устранены недочёты, выполнен ремонт или добавлены отсутствующие предметы мебели или бытовой техники. Эти обязанности стоит прописать в договоре аренды с указанием точных сроков исполнения.

• 15 % желающих снять жильё выясняют, что собственник не горит желанием заключать письменный договор, а это грозит в будущем несоблюдением им обязательств, выселением жильцов раньше назначенного срока и произвольным повышением цены. Каков выход? Настаивать на своём или поискать более сговорчивого арендодателя.

• Для 5 процентов жильцов по найму неожиданностью становится факт, что они платили не тому лицу и должны внести средства вторично. Такое бывает при заключении договора по доверенности – важно её изучить, чтобы понять, вправе ли доверенное лицо не только подписывать бумаги, но и брать плату.

• Наконец, трём процентам обитателей съёмного жилья могут отключить коммунальные услуги – ввиду задолженности владельца. Поэтому до вселения важно попросить у него квитанции об оплате ЖКУ, проверить работоспособность счётчиков воды и электроэнергии, а также внести их показания в договор. Если гасите долг коммунальщикам самостоятельно – фиксируйте письменно согласие владельца на его компенсацию.