Что нельзя делать на балконе квартиры

При ограниченности пространства в большинстве отечественных квартир заманчивой кажется идея присоединить балкон или лоджию к жилой площади или использовать их чуть более разнообразно, чем хранение ненужных вещей или развешивание постиранного белья. Но всё ли допустимо законодательством?

Лоджия и балкон: что возможно сделать

Следует вначале разобраться с терминами: лоджия – это помещение, имеющее стены с 3 сторон (или с 2, если оно угловое). Балкон же представляет собой вынесенную на фасад площадку с ограждением. Точное указание на вид помещения содержится в техпаспорте квартиры.

Максимум, что можно позволить себе сделать на балконе – это поставить лёгкое остекление (если не запрещено местным законодательством, а зачастую требует согласования), положить покрытие на пол, отреставрировать ограждение. У памятников архитектуры оконные блоки на балкон ставить запрещено.

На лоджии возможности шире: можно отделать стены (вагонкой или краской), сделать наливной или тёплый пол (по согласованию и исключительно электрический, не водяной), а вот присоединение её к комнате требует проекта перепланировки и её разрешения. Далеко не всегда она возможна: в частности, нельзя демонтировать порожек и подоконный блок, если они являются частью несущей конструкции; для квартир, расположенных выше 5 этажа, запрещено сносить простенки.

По профессионально созданному и рассчитанному проекту можно объединить эти помещения визуально, при помощи французских окон (правда, тепло они будут держать не так хорошо).

Для получения более точной информации по вашему дому имеет смысл обратиться в управляющую компанию, а далее – в проектное или архитектурное бюро.

Запрещено законодательно:

• производить перепланировку без соответствующего разрешения;

• использовать открытый огонь (включая готовку и курение, если они создают пожарную опасность) – штраф от 3000 до 5000 руб.;

• без разрешения местной администрации высаживать растения на внешнюю сторону конструкции (на кронштейнах и т.п.);

• держать птиц и животных (могут оштрафовать за шум и неприятные запахи).

В частности, весной 2020 года жителя Химок наказали штрафом в 2 тысячи рублей за приготовление шашлыка на собственном балконе.