Кого нельзя выписать из квартиры

Бытует распространённое мнение, что собственник жилья не ограничен в своих правах на недвижимость и только он решает, кто вправе проживать в его квартире или доме, а кто нет. Однако закон предусматривает ряд категорий лиц, которых из жилища выписать проблематично, а то и невозможно.

Дети

Ребёнка ставят на регистрационный учёт по месту прописки одного из родителей либо законного опекуна. Выписать «в никуда» его нельзя: для снятия с учёта (с согласия родственников и в их «компании») требуется предоставить в паспортный стол документ о приобретении новой жилплощади, причём процент метража, отведённый несовершеннолетнему, не может измениться в сторону уменьшения. Исключение – случаи номинальной прописки, когда дитя живёт по факту в другом месте.

Ситуация усложняется, если ребёнок выступает одним из владельцев доли в квартире. Тогда нужно согласие органов опеки, которым следует принести доказательства, что в новом жилище несовершеннолетний получит долю.

Дети, оставшиеся без попечения родителей, и проживающие в детдоме, интернате и подобных учреждениях, не лишаются права на часть родительской недвижимости, хотя и временно регистрируются по месту фактического проживания.

Иные категории

• Иждивенцы, находящиеся на обеспечении собственника жилья, могут быть выписаны только через суд и при их собственном согласии.

• Бывшие члены семьи (муж, жена после развода) – если квартира приобретена в браке, она является общей собственностью со всеми вытекающими последствиями. Если нет, суд обычно даёт лицу, которому некуда пойти, срок на выселение от 3 до 12 месяцев.

• Участники брачного контракта, поставившие условие о пожизненном проживании на жилплощади.

• Рентополучатель – по договору ренты, он вправе находиться в своей квартире до смерти.

• Отказавшиеся от приватизации – их право на прописку также пожизненное, при отсутствии имущественных прав.

• Наследники по завещанию.

• Признанные пропавшими без вести, если они объявятся после отсутствия.

• Некоторые типы нанимателей служебного жилья – в частности, те, кому необходимо улучшение жилищных условий, а зарегистрировались они на этих квадратных метрах до 2005 года.

Владельцу жилья стоит быть осмотрительным при прописке на своей жилплощади, и по возможности предпочитать постоянному варианту временную регистрацию.