Кто должен менять батареи отопления в квартире

Накануне наступления холодного времени года особенно актуальным становится вопрос исправности отопительных приборов в квартире. Когда они плохо греют, протекают или неэстетично выглядят, владельцу жилья не остаётся вариантов, помимо замены радиаторов. Но обязан ли он за неё платить?

Принадлежность батарей отопления

Законодательство России включает батареи в общедомовое имущество лишь в тех случаях, когда они служат для обогрева более, чем одной квартиры (п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 Правил содержания общего имущества). Т. е. по большому счёту к ним можно отнести подъездные приборы отопления.

Однако существует и официальная позиция Верховного суда, которую подтвердил Минстрой в своём письме от 01.04.2016 г. № 9506-АЧ/04. Она относит к общим и те батареи, которые установлены на жилплощади «без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка».

Содержание общего имущества дома должно осуществляться управляющей компанией – однако замену за счёт УК жильцам обычно сложно выбить, УО пойдёт на это только в случае серьёзной угрозы аварии (или уже произошедшего ЧП).

Если квартира является приватизированной, а запорная арматура на ответвлении присутствует, то такой радиатор меняют исключительно за счёт владельца жилья.

Когда радиатор меняют бесплатно

Итак, бесплатная замена батарей отопления в квартире по закону делается в следующих случаях:

• когда прибор входит в состав общедомового имущества и его состояние угрожает коммунальной аварией. Меняют его за счёт управляющей домом организации.

• В неприватизированной квартире, принадлежащей муниципалитету и снимаемой на условиях социального найма. Тогда для жильцов эта услуга ничего не будет стоить, т.к. оплачивает её официальный собственник – местная администрация.

От жителей МКД потребуется направить заявку в ответственную организацию, а в первом случае может понадобиться и решение общего собрания собственников.