Кто может лишиться квартиры

Существует поговорка «мой дом – моя крепость», но есть ситуации, при которых эту крепость можно потерять, причём в полном соответствии с законодательством. Кто находится в зоне риска?

Должники

Они подразделяются на 2 группы:

• должники по ипотеке. До выплаты в полном объёме кредита банку жильё находится в залоге у последнего. Неплательщик рискует тем, что квартиру выставят на торги и реализуют по довольно невысокой стоимости. Правда, банковские учреждения стараются до этого не доводить и договариваться с заёмщиками о реструктуризации долга или «ипотечных каникулах».

• Лица, имеющие задолженность за жилищно-коммунальные услуги. УК вправе подать в суд на тех, кто задолжал за 6 месяцев и более. Есть случаи, когда эта мера не применяется: например, должник находится в тяжёлых жизненных обстоятельствах или всё же платил небольшие суммы на протяжении указанного времени. Как правило, тогда ему предлагают соглашение о рассрочке платежа.

Незаконные владельцы

Если вы приобрели жилплощадь у недееспособного человека, такая сделка будет признана недействительной, и последует реституция – процесс возврата каждой стороне того, чем она владела до заключения договора. Нередко в такую ситуацию попадают и добросовестные приобретатели, не имеющие полной информации об объекте недвижимости. Однако с начала 2020 года введут норму закона, при которой компенсацию таким покупателям будет выплачивать бюджет.

Другие лица

• Владельцы квадратных метров в здании, признанном аварийным. Жителям местные власти направляют уведомления о выселении, устанавливают размер компенсаций и предоставляют жильё в муниципальном фонде по договору соцнайма.

• Недобросовестные собственники – их могут выселить по решению суда, если они систематически нарушают права соседей, используют помещение не по назначению или бесхозяйственно (т.е. подвергают риску окружающих, к примеру, курят в постели), либо сделали перепланировку без надлежащего согласования и отказываются приводить квартиру в законный вид.

Встречается и относительно редкий вариант: земля, на которой стоит дом, потребовалась муниципальным или федеральным властям для их целей, например, прокладки транспортной магистрали. В этом случае его обитателей должны предупредить за 12 месяцев о выселении и согласовать с ними размеры выплачиваемой компенсации.