Общедомовое имущество как источник дохода

Нередко случается, что помещения или конструкции в многоквартирном доме, а также земельные участки возле него, относящиеся к категории общедомового имущества, используются с целью размещения рекламы, серверного оборудования, иных коммерческих нужд.

Кто имеет право принимать решение об использовании МОП

Обычно с арендаторами заключает договор управляющая компания, но нужно, чтобы собственники жилых и нежилых помещений в здании дали на это разрешение, закрепив его в протоколе общего собрания. Весь доход от сдачи в аренду мест общего пользования должен поступать именно к владельцам квартир и офисов в доме (пропорционально доле каждого из них в собственности), а не к УК, что на практике часто и происходит. У последнего есть только право пользования общедомовой территорией.

Что предпринять в случае злоупотреблений

Если вам показалось подозрительным обилие рекламных баннеров на фасаде дома, или невесть откуда появившийся ларёк в его дворе, получить сведения о протоколе общего собрания жильцов можно, обратившись на портал ГИС ЖКХ, где такие документы должны размещаться (но часто УО манкируют данной обязанностью), либо к управдому.

В случае отсутствия протокола и незаконных действий УК можно направить ей претензию, а при неудовлетворении её – обратиться в суд.

Порой выявляется, что у части чердака или подвала имеются отдельные владельцы, имеющие право использовать его по собственному усмотрению – что могло случиться в результате приватизации 90-х или в новостройке, где часть нежилых помещений может быть изначально отведена застройщиком под определённые цели – например, под размещение крытой автопарковки.