Общие нужды МКД: кто обязан их оплачивать

В любом многоквартирном доме, кроме жилья, встроенных административных и коммерческих помещений, имеются площади и оборудование, используемые всеми жильцами – общедомовое имущество. Оно на праве общей долевой собственности принадлежит всем собственникам помещений в здании, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ.         

Что входит в общедомовое имущество

• Всё, что имеется в подъезде и не принадлежит одному владельцу: лестницы, их площадки, лифты, технические помещения, места хранения и другие МОП.

• Чердаки, подвалы, техэтажи, конструктивные элементы здания, общие балконы и лоджии, крыши.

• Инженерные и телекоммуникационные системы, санитарно-техническое оборудование.

• Помещения, служащие для культурно-досуговых мероприятий жителей, занятий спортом и т.п.

• Придомовой участок земли с элементами благоустройства, зелёными насаждениями и т.д.

Что представляют собой ОДН

Описанное выше имущество необходимо содержать в порядке и работоспособности: эту услугу выполняет управляющая организация МКД, за что получает вознаграждение. Но затраченные на обслуживание ОИ коммунальные ресурсы стоят дополнительных денег, и компенсировать эту сумму обязаны собственники квартир, магазинов и офисов, расположенных в доме.

Общедомовые нужды достаточно разнообразны: так, холодная вода может идти на мытьё подъездов, промывку коммуникаций, полив зелени вокруг дома, но также в эту статью включают и разнообразные потери ресурса в итоге ЧП, ремонтных работ или из-за дырявого водопровода. Также на ОДН расходуются: тепло, электричество, горячая вода.

Как подсчитывают траты

При имеющемся в МКД общедомовом счётчике воды с него ежемесячно силами УК снимаются показания, а индивидуальные абоненты подают данные со своих квартирных счётчиков. Если часть квартир не оснащена ИПУ, для них затраты рассчитываются по установленным нормативам на каждого прописанного человека. Сложив все цифры потребления жильцов и вычтя полученную сумму из показаний общего водомера, получают объём затрат на ОДН. Его распределяют на всех владельцев помещений в зависимости от количества квадратных метров в собственности.

Другая технология используется, если общего теплосчётчика или водосчётчика не имеется. Тогда к размерам индивидуального потребления применяется при расчёте коэффициент, определённый местными властями.