Особенности платы за ЖКУ в апартаментах

Сейчас стала популярной покупка апартаментов, которые стоят дешевле, чем квартира, но чем они от неё отличаются? И какие подводные камни ждут владельца в плане оплаты жилищно-коммунальных услуг?

Что такое апартаменты

С юридической точки зрения, это нежилое коммерческое помещение, однако, пригодное для временного проживания людей. Оно зачастую оформляются так из-за проблем с получением разрешения на строительство жилья, либо при перестройке заводов и т.п. зданий в черте города.

Ограничения и минусы апартаментов

Низкая цена этих объектов обусловлена рядом нюансов:

• в них невозможно зарегистрироваться на постоянной основе, только временно;

• налог на такую недвижимость выше (от 0,5 до 2% кадастровой стоимости), а налоговые вычеты при её покупке не применяются;

• возможно соседство с офисами или торговыми точками;

• на них не распространяется законодательство по ограничению шума в жилых помещениях;

• застройщик не несет обязанностей по обеспечению соответствия их строительным нормам, рассчитанным для жилья – например, по доступу солнечного света или наличию инфраструктуры в окружающем пространстве (парковки, зелёной зоны, игровых и спортивных площадок).

Особенности коммуналки в апартаментах

Плата за коммунальные услуги в них обычно выше, чем в квартире, в среднем на 15-20 процентов (расчёт ведётся по ставкам для коммерческой недвижимости). Так, стоимость теплоснабжения может различаться на 30 процентов, а водоснабжения – на 20 (точные суммы зависят от «аппетитов» УК и местонахождения комплекса). В любом случае, установка счётчиков воды и тепла поспособствует экономии на энергоресурсах.

Субсидию, предусмотренную для владельцев жилья, платящих за ЖКУ более максимально определённой доли семейного бюджета, получить невозможно. Однако, в законодательстве есть возможность перевести апартаменты в статус жилого фонда при соблюдении ряда условий.