Перепланировка в квартире: особенности

Многие горожане в погоне за оригинальным дизайном интерьера или расширением пространства желают перепланировать жилплощадь, но всё ли разрешено делать и чем грозят отступления от правил? 

«Запрещённые приёмы»

Полный перечень того, что наказуемо в вашей многоэтажке, могут подсказать в бюро технической инвентаризации или управляющей компании. Общие запреты таковы:

• перенесение ванных или кухонь, при котором они будут располагаться над жилыми помещениями соседей.

• Создание единого конгломерата из комнаты и лоджии с выводом туда отопительных систем.

• Снос несущей стены или проделывание в ней проёма.

• Изменения в вентканалах либо их заделка.

• Объединение кухни и соседнего с ней помещения в газифицированном здании.

• Заливка бетонной стяжки пола в МКД с непрочными перекрытиями.

• Если дом является памятником архитектуры, нельзя застеклять балконы.

Что допустимо при наличии согласования

Согласовывают проект переделок в БТИ, МФЦ или городском жилищном отделе, и предпочтительно инициировать это до начала мероприятий.

Практически без проблем можно получить разрешение на разделение или соединение санузла; перенос ненесущих стен; изготовление перегородок до потолка; присоединение к комнате коридора.

Сложно, но при одобрении легитимно: переносить инженерные коммуникации, расширять балконную площадь и объединять две квартиры на разных этажах в одну. Некоторые жители первых этажей даже создают себе отдельный вход или веранду.

Не нуждаются в этой процедуре стандартные ремонтные работы, перенос электрической плиты, монтаж встроенной мебели, замена батарей отопления и перемещение их в другое место без прокладки новых подводящих трубопроводов.

Санкции за незаконную перепланировку

Она влечёт за собой штраф согласно ст. 7.21 КоАП: для физлиц от двух до 2,5 тысячи рублей, для ИП и юрлиц – от 40 до 50 тыс. руб. Кроме того, собственника обяжут привести жильё в первоначальный вид за свой счёт, а при отказе это сделать в судебном порядке вправе отобрать и продать с торгов, с возвратом денег за него (за вычетом сумм на восстановление). При нанесении ущерба соседям виновника заставят его компенсировать.

Кроме того, самовольно перепланированные объекты крайне трудно реализовать в дальнейшем (если получается, то покупатели требуют скидку), а банки обычно не выдают под них ипотечный кредит.