Причины и порядок выселения из жилья

Насколько достоверны данные, что из квартиры могут выселить собственника или нанимателя, и по какой причине такое может произойти?

Ситуация с владельцем жилья

Случаи, когда органы местного самоуправления вправе инициировать иск в суд о продаже жилого помещения, описаны в Гражданском кодексе РФ, ст. 293 «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение».

Под бесхозяйственным содержанием понимаются:

• использование жилплощади не по назначению (например, в качестве офиса или магазина без соответствующего перевода в нужную категорию недвижимости),

• действия, приводящие к разрушению жилища;

• нарушение прав и интересов соседей (к примеру, пренебрежение санитарными нормами, в результате которого весь подъезд страдает от нашествия тараканов).

Местная администрация по обращению УК или жильцов многоквартирного дома проводит проверку приведённых в жалобе фактов, и, если они подтверждаются, выносит предупреждение об устранении нарушений. Если владелец квартиры не реагирует, вначале подаётся исковое заявление в судебную инстанцию с требованием устранить нарушения, а при отсутствии результата – иск о продаже объекта с публичных торгов. В таком варианте собственник получает на руки сумму от продажи, минус расходы, произведённые на исполнение решения.

На практике, подобные иски удовлетворяются примерно в 10 процентах случаев, да и тогда недобросовестного владельца довольно сложно выселить из квартиры: хотя судебное решение вступает в силу через месяц, зачастую он не покидает её до принуждения судебными приставами. Однако лучше не рисковать и внять предписаниям привести жилище в первоначальный вид, не доводя дело до судебного разбирательства.

Социальный найм и выселение

Если квартира арендуется по договору соцнайма, правоотношения арендатора и арендодателя в части его расторжения регулируются российским Жилищным кодексом, ст. 83. Судебный порядок прописан в ч. 4 указанной статьи, и включает те же причины, что описаны выше, плюс задолженность съёмщика за жилищные и/или коммунальные услуги более, чем за полгода.

Имеется интересный нюанс: часто должникам удаётся избежать выселения, если они хотя бы раз за шестимесячный период уплачивали некоторую сумму. Это приводит к возобновлению данного срока и влечёт отсутствие оснований для лишения жилплощади.