Сдача квартиры в аренду: правила для владельца

При сдаче жилья в аренду критично не только выбрать «порядочного с виду» арендатора, но и придирчиво изучить его документы, а также грамотно заключить договор найма.

Особенности договора аренды

Он может заключаться на срок менее года или более – принципиальная разница в том, что последний нужно будет зарегистрировать в Росреестре в течение месяца с даты заключения. У этого действия есть как плюсы, так и минусы: ведомство тщательно проверит документ с правовой точки зрения и зафиксирует факт правоотношений (что может в дальнейшем пригодиться для суда), однако это не позволит собственнику уклониться от уплаты налогов на доход от сдачи, плюс требует оплаты госпошлины (сейчас это 2 тысячи рублей).

Важные аспекты, которые следует указать в договоре: данные обеих сторон, сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер, состояние жилья, мебель и техника), срок сдачи, сумма и порядок платежей. Можно прописать иные нюансы – например, периодичность посещения хозяином своей жилплощади.

Что важно проверить

Арендодателю следует держать на контроле не только состояние жилища в процессе съёма, но и:

• проверить паспортные данные арендатора с помощью сервиса МВД РФ (чтобы паспорт не оказался недействительным);

• в первое время после сдачи проверять сайты объявлений – нет ли там вашего объекта, ведь иной раз мошенники снимают жильё, чтобы сдать его в субаренду или имитировать продажу;

• настаивать не только на личной подписи арендатора, но и расшифровке ее от руки полностью с ФИО – это сделает проблематичнее подделку подписи.

До вселения жильцов желательно установить счётчики воды, тепла, электричества и обязать оплачивать счета по их показаниям – это позволит не разориться на оплате ресурсов по нормативам потребления.