Заблуждения о российской системе ЖКХ

Среди российского населения бытуют некоторые устойчивые мифы касательно прав и обязанностей собственника квартиры в многоэтажке. Рассмотрим самые распространённые!

• «Общедомового имущества нет в документах – платить за его содержание не обязан». Да, документы на квартиру обычно не содержат указания о том, что часть общего имущества принадлежит владельцу жилья, для внесения этого факта собственники должны обратиться в Росреестр. Однако статья 36 Жилищного кодекса РФ подразумевает наличие указанных прав и вытекающих из них обязанностей по умолчанию.

• «Я не должен платить за квартиру, где никто не прописан». Если вы владеете жилплощадью, неважно, имеются ли зарегистрированные лица или фактически проживающие – большинство жилищно-коммунальных услуг оплачивать придётся, исходя из числа собственников либо площади объекта. Если доказать факт неиспользования жилья, можно потребовать от УК перерасчёт за водоснабжение, канализацию, электроэнергию и газоснабжение. Но гораздо эффективнее и проще установить счётчики энергоресурсов и подавать нулевые показания.

• «Не участвовал в общем собрании – не обязан выполнять его решения». Случается, в квитанции ЖКХ появляются новые услуги или тарифы, о которых жилец ни сном и ни духом, а принято решение об этом на общедомовом собрании. Если таковое проведено по правилам, и владельцы помещений были извещены о нём за 10 дней, кворум наличествует, а протокол оформлен надлежащим образом (ст. 45 ЖК РФ) – выполнять решение соседей придётся, независимо от того, по какой причине вы отсутствовали на собрании.

• «Собрание собственников помещений и членов ТСЖ – одно и то же». Отнюдь, у них не всегда совпадающий состав. Если для участия в первом необходимо только владеть помещением в МКД, то о вступлении во второе следует подать заявление. Компетенции у этих органов власти также различны (см. ст. 135 ЖК РФ).

• «Взносы на капитальный ремонт – необязательная опция». Это заблуждение осталось со многими с прежних времён – до 2015 года платить за капремонт предлагалось добровольно, но с тех пор многое изменилось в законодательстве страны и платежи стали обязательными. К неплательщику могут предъявить иск управляющая компания или Фонд капремонта (в зависимости от того, платятся взносы на счёт дома или в общий котёл») и взыскать сумму долга плюс пени и судебные расходы.