Чем заменят субсидированную ипотеку под 0,01%

Траншевая ипотека на приобретение строящейся квартиры, и введение льгот для людей, призванных в ВС РФ в рамках частичной мобилизации, могут стать в качестве альтернативы субсидированной ипотеки, не получившей одобрения у ЦБ. Основная часть рассматриваемой ипотеки предоставляется перед сдачей дома в эксплуатацию, что дает возможность снизить финансовые издержки по платежам.
На данный момент наблюдается заметная тенденция к развитию программ ипотеки от застройщиков. Гражданам, выступающим в качестве покупателей, предоставляют кредиты на выгодных условиях, ставка составляет от 0,01%, в результате понижается ежемесячный платеж, при этом стоимость квартиры становится больше, в некоторых случаях на 30-40%. Застройщик берет на себя обязательства по внесению в банковскую организацию комиссии, которая составляет 2-3% от цены на квартиру за уменьшение ставки по ипотеке на каждый процент.
На данный момент снижение процента по ипотеке всегда сопровождается увеличением стоимости недвижимости, такой подход взяли на вооружение все застройщики.
Не так давно ЦБ официально обозначил свою позицию касательно субсидированных кредитов, рассмотрев эту инициативу в негативном ключе. В документе от представителей ЦБ было сказано о том, что данный механизм предоставления кредитов характеризуется наличием рисков для всех сторон. У заемщика могут возникнуть долговые обязательства перед банковской организацией, даже если состоится реализация залогового жилья. Банки не принимают во внимание все риски. Результатом этого является повышение рисков формирования ипотечного «пузыря» на рынке недвижимости. В долгосрочной перспективе от этого механизма будет больше вреда, чем пользы.
ЦБ планирует вносить изменения в перечень требований к предоставлению субсидированной ипотеки. Это состоится в ближайшее время, пока что можно использовать эту возможность без каких-либо ограничений. С высокой долей вероятности изменения вступят в силу перед новым годом.