Как ЕГРН изменит жизнь Россиян в Марте

Согласно официальным данным через 14 дней завершится процесс закрытия персональных данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Нормативный акт, который начнет действовать в начале весны, внесет изменения в процесс проведения сделок с объектами недвижимости, помимо этого он распространится и на работу жилищно-коммунального сектора. Это вывод, к которому пришли эксперты. Ведомства, связанные с этими секторами, дорабатывают электронные системы, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения негативных последствий.
С начала весны этого года в содержание выписок ЕГРН не будут включаться персональные данные человека, являющего собственником. Поправки, принятые на законодательном уровне, ставят своей целью защиту собственников от рисков оказаться жертвой мошенников или преступников, такой комментарий был дан официальным источникам. На данный момент полная открытость данных о лицах, являющихся собственниками недвижимости, в ЕГРН стала поводом для беспокойства для многих людей, в первую очередь граждан пожилого возраста и тех, кто живет в квартире один, так как перечисленные категории находятся в зоне риска, ими могут заинтересовать мошенники и преступники. Многие не были уведомлены о том, что их персональные данные можно получить вместе с выпиской из ЕГРН. Ранее любое лицо, получив сведения ЕГРН о конкретном объекте недвижимости, получало доступ к информации об адресе квартиры, этаже и данные о человеке, который ею владеет. В таких условиях злоумышленники могли без каких-либо ограничений реализовывать свои преступные замыслы, используя полученные сведения для оказания воздействия на человека, владеющего объектом недвижимости. Анализ статистических данных показывает, что в последние годы наблюдается рост активности мошенников на рынке недвижимости, это повышает риски для собственников квартир. Злоумышленники в первую очередь начинают воздействовать на тех собственников квартир, которые относятся к самым социально уязвимым категориям граждан. С учетом этого факта инициатива по усилению защиты персональных данных является своевременной и целесообразной, ее основная цель заключается в минимизации обозначенных выше случаев.
Если проанализировать международный опыт, то можно прийти к выводу о том, что предоставление третьей стороне информации о собственниках запрещено или ограничено на законодательном уровне.
Согласно официальным данным разработка законопроекта заняла много времени, в процессе были приняты во внимание мнения экспертов в этой области, готовый закон включил в себя все необходимые механизмы для решения актуальных проблем, с которым сталкиваются граждане.
Открытость данных, представленных в ЕГРН, повышала вероятность их использования в мошеннических схемах.
На данный момент наличие выписки из ЕГРН является обязательным условием при заключении сделок с объектами недвижимости – покупатель получает возможность изучить сведения о том, кто является настоящим владельцем квартиры. С начала весны эта возможность будет ограничена, получить информацию о собственнике можно будет только в строго обозначенных случаях. В первую очередь, если по инициативе владельца квартиры было передано на рассмотрение заявление в Федеральную службу государственной регистрации о том, что он одобряет раскрытие информации. Эта возможность ориентирована на тех, кто планирует продать свою квартиру. Для подачи заявления можно будет обратиться в соответствующие ведомства по месту жительства или отправить запрос в дистанционном формате.
Еще один вариант – обратиться к нотариусу для получения документа, содержащего информацию о собственнике. Это возможно, если затрагиваются права и законные интересы лица, подавшего запрос. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда возникает необходимость в получении информации о соседе сверху, который затопил квартиру или о собственнике участка, если возникла спорная ситуация по определению границ.
Помимо этого продавец будет наделен правом самостоятельно получить и передать второй стороне сделки документ со всей информацией. Сегодня все усилия направлены на доработку системы проверки документов со стороны лица, планирующего приобрести объект недвижимости. С высокой долей вероятности документ будет содержать QR-код, его сканирование позволит получить подтверждение имеющихся данных или их опровержение. Воспользоваться этой возможностью можно будет с 1 марта.
Чтобы сохранить доступ к проверке «истории объекта недвижимости», в содержание закона было включено положении, предполагающее открытие сведений о предыдущих владельцах квартиры при открытии соответствующей информации о действующем владельце. Важно отметить, что нововведение не будут распространяться на правообладателей недвижимости, имеющих статус юридических лиц. Информация о них будет включена в содержание выписки без каких-либо ограничений с точки зрения доступа и открытости.
По мнению риелторов, перечисленные изменения осложнят процесс проведения сделок, увеличив объем финансовых издержек, необходимых для их реализации. Гражданам придется пользоваться услугами нотариусов, чтобы добиться максимальной прозрачности сделки.
Чтобы получить необходимые сведения, необходимо будет оплатить услуги нотариуса, речь идет о сумме в несколько десятков тысяч рублей. На данный момент времени выписка из ЕГРН выступает в качестве одного из основных критериев признания покупателя квартиры или дома добросовестным субъектом. Наличие этого статуса минимизирует риски для одной из сторон сделки, а именно для покупателя.
АНО «Цифровая экономика» некоторое время назад выдвинуло предложение перенести закрытие персональных данных в ЕГРН и реализовать эту инициативу в следующем году, одновременно разработав систему аккредитации организаций, наделенных в перспективе правом получать информацию из реестра в упрощенном формате. Это предложение было озвучено и передано на рассмотрение. Создатели письма считают, что новые правила заметно затруднят проверку собственников квартир и домов разработчиками сервисов на рынке недвижимости. В таких условиях будет тормозиться циклю заключения сделок, на первый план выступят нотариусы, также вырастут финансовые издержки. Реализация инициативы может привести к негативным последствиям, которые затронут в первую очередь стороны, принимающие участие в проведении сделок по купле или продаже недвижимости.
Сегодня все потенциальные покупатели могут без ограничений проверять юридическую чистоту квартир или домов. Когда закон начнет действовать, они лишатся этой возможности. Такого мнения придерживаются представители «Avito». Представители «Яндекс Недвижимости» заявили, что открытость данных позволяет обеспечивать безопасность сделок с недвижимостью, если эта возможность будет недоступна, то повысится вероятность реализации мошеннических схем в ходе купли или продажи квартир.
Увеличение финансовых издержек
Отрасли жилищно-коммунального хозяйства также могут пострадать от закрытия персональных данных в ЕГРН. Пропадет возможность для получения сведений о владельцах квартир, в таких условиях будет сложно проводить собрания в многоквартирных домах и принимать важные решения.
Согласно официальным данным с 1 марта начнет работать новая система, позволяющая формировать реестры собственников с правом голоса без персональных данных в ГИС ЖКХ.