Сантехника в новостройке: как проверить?

При покупке жилья в новостройке покупателям предлагается три основных типа отделки от застройщика: черновой, предчистовой и чистовой. Каждый тип отличается степенью готовности пространства для дальнейшего проживания и особенностями комплектации оборудованием.

Черновая отделка подразумевает наличие подведенных инженерных сетей, включая водопровод и канализацию, без установки какого-либо дополнительного оборудования. Чистовая отделка предполагает полную комплектацию сантехническими приборами и мебелью, что делает жилье готовым к заселению. Предчистовая отделка занимает промежуточное положение между указанными двумя вариантами, предоставляя покупателю свободу действий относительно финальной стадии оформления интерьера.

Согласно новым правилам, введенным Министерством строительства Российской Федерации в июне 2020 года, около 60% жилых площадей относятся к категории стандартного жилья (преимущественно бывшие объекты эконом-класса). Эти квартиры теперь обязаны сдаваться с чистовой отделкой, оснащённой необходимым набором сантехнического оборудования. Даже дома, не относящиеся к стандартной классификации, зачастую предусматривают сдачу жилья с полным комплектом мебели и техники. Следовательно, большинству будущих жильцов предстоит принять ключи от жилища, укомплектованного всеми необходимыми бытовыми устройствами.

Однако даже если впоследствии планируется замена имеющегося оборудования, проверку установленного застройщиком комплекта необходимо проводить особенно внимательно. Неисправности или неправильная установка сантехники могут привести к аварийным ситуациям, таким как затопление нижних этажей здания, буквально в первый же день проживания.

Что именно следует учесть при проверке санузла в новостройке:

Сначала убедитесь, что все стояки водоснабжения и водоотведения сухие и чистые. Любые следы влаги говорят о проблемах с изоляцией.
Стояки должны стоять идеально вертикально и быть жестко зафиксированными на стенах, иметь крепления на уровне пола и потолка. Окружающее пространство стоит тщательно заполнить строительным раствором.
Запорные вентили на трубопроводах горячей и холодной воды должны вращаться плавно, без чрезмерных усилий.
Уточните технические параметры давления в сети у представителей строительной организации, чтобы приобрести подходящую запорную арматуру.
Тщательно осмотрите места стыков труб на предмет течей, коррозии и иных признаков повреждений.
На каждом выходе водопровода обязательно должна находиться запорная арматура, фильтры и клапаны регулирования давления.
Заглушки ставятся на концах канализационной системы.
Осмотрите бак унитаза, проверив надежность слива и отсутствия протечек. Неприятный запах свидетельствует о возможных неполадках.
Проверьте работу каждого крана, а также герметичность соединений, наличие достаточного напора воды и отсутствие посторонних звуков.
Оцените скорость оттока воды из раковины и ванны. Медленный слив может сигнализировать о скором появлении засоров.
Используйте строительный уровень, чтобы удостовериться в ровном расположении батарей отопления.
Зафиксируйте любые дефекты на оборудовании, полученные при монтаже, которые подлежат замене.
Обязательно ведите детальные записи обо всех обнаруженных недостатках. Будьте настойчивы и внимательны: любое замеченное отклонение от нормы фиксируется документально. Если обнаружены серьезные нарушения, смело отказывайтесь подписывать акт приема-передачи объекта.