Семь новых правил о жилье и ЖКХ 2023 года

С началом этого года вступили в силу изменения в ряде законов и подзаконных актов, в том числе касающихся сферы ЖКХ. Поменяется характер доступа к важной информации, появится обновлённый способ оплаты коммунальных услуг в 2023 году. Разберёмся с самыми важными нововведениями.
Можно скрыть владельца квартиры
В марте наступившего года вступает в силу закон об усилении защиты личной информации. Он запрещает посторонним людям получать выписки из единого реестра недвижимости. Только сами владельцы смогут в любой момент по своему желанию получать необходимый документ, если им нужно обосновать права распоряжения.
Оборотной стороной заботы о личной информации станут, впрочем, новые, ранее не существовавшие проблемы. Прежде при покупке недвижимости можно было самостоятельно узнать, кто является действительным собственником, что снижало вероятность мошенничества. Управляющие компании теперь лишены возможности вести актуальные списки собственников. Собирать жильцов по инициативе УК или по требованию отдельных активных жителей теперь будет гораздо труднее. Если сам владелец намерен продать квартиру или дом, то можно хотя бы заручиться его/её согласием, и получить документ. А вот сфера ЖКХ не может разрешить эту проблему столь же легко и адекватно.
Поменялась схема расходов на содержание общедомовой собственности
Ещё с сентября 2022 года вступил в силу соответствующий закон. Он регулирует оплату электрического освещения лестничных маршей и площадок, воды для мытья подъездов, стен, подъездных окон, отопления и т.д. Прежде расходы на эти нужды исчислялись строго по нормативам. Новый порядок предусматривает оплату по показаниям счётчиков. В основном в нашей стране перерасчёт произойдёт в начале календарного года. Исключение составляют те дома, где потребление услуг уже рассчитывается ежемесячно по показаниям ОДПУ. Чаще всего корректировка сумм в платёжных документах составит единицы процентов. Но в некоторых краях и областях потребление по нормативу слишком низкое, и переход на оплату по факту увеличит начисления.
Квартиры переоценят
В 2023 году произойдёт сразу на всей территории России перерасчёт кадастровой стоимости. Он коснётся не только целых зданий и отдельных помещений, но также каждого машиноместа на парковке. В прошлом каждый субъект федерации мог самостоятельно выбирать момент для кадастровой оценки. Это придавало вроде бы гибкость, но одновременно недвижимость одинакового уровня в разных местностях оценивалась по-разному. Это приводило и к колебаниям стоимости налогов. Ощутят на себе последствия переоценки люди и организации уже довольно скоро. Внести платёж по пересчитанным ставкам требуется не позднее декабря 2025 года.
Льготная ипотека действует еще полтора года
Раньше сообщалось, что получить льготный займ на новую квартиру можно не позднее конца 2022 года. Теперь окончание программы приходится уже на июль 2024 года. Величина пониженной ставки увеличена на 1%, и теперь она составляет 8%. На той же величине в 2021-м находились рыночные ставки без всякого субсидирования. Это не помешало поставить рекорд по количеству займов, и 75% из них спокойно получили люди по рыночным расценкам.
"Семейная ипотека" не зависит от возраста детей
Расширился доступ к программе семейного ипотечного кредитования. До последнего нововведения получить такой займ можно было только при наличии 2 детей, как минимум один из них при этом должен быть рождён с начала 2018 года и позднее. Сейчас ограничение отменили. Программа поощрения с шестипроцентной ставкой становится доступной тем семьям, где не менее 2-х несовершеннолетних (на момент подачи и удовлетворения заявки) детей.
Перерасчёт тарифа на вывоз мусора
В 17 российских регионах оплата исчисляется не по количеству жильцов, а по суммарной площади жилой недвижимости. Появилась возможность теперь сделать перерасчёт, если жильцы какое-то время отсутствуют по месту регистрации. В прочих регионах это можно было сделать и раньше. Соответствующее изменение теперь внесено в порядок оказания коммунальных услуг на уровне правительства. Коммунальные компании теперь обязаны выполнять перерасчёт на основе представленных документов. В итоге расходы уменьшатся в той пропорции, которая определяется числом не проживающих временно людей. Минимальное время отсутствия составляет теперь 6 суток. Правительственное постановление обретает юридическую силу 1 марта 2023 года. Но изменения по факту могут быть применены ещё до этого срока, так как постановление лишь описывает и уточняет уже работающий механизм пересчёта оплаты.
Владельцы узнают о соседях по квартире
Каждый из собственников жилой недвижимости теперь сможет узнать, кто зарегистрирован в их квартире. Соответствующее изменение вступило в силу в январе 2023 года. Возможность получения сведений касается как временно, так и постоянно зарегистрированных людей — согласие тех и других не требуется. Прежде подобные запросы встречали отказ, поскольку они противоречили законодательству о защите персональной информации.