Куда платятся взносы на капремонт

Статья 158 Жилищного кодекса РФ называет оплату взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома одной из основных обязанностей владельца помещения в нём, т.к. ремонтируемое общедомовое имущество принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности.

Она возникает с даты возникновения права собственности, за некоторыми исключениями, касающимися жителей новостроек (они освобождены от уплаты в течение 5 первых лет эксплуатации здания, кроме случаев утверждения региональных программ).

Если у предыдущего собственника жилплощади образовалась задолженность по оплате капремонта, она перейдёт на нового владельца, в отличие от долгов за коммунальные услуги.

Варианты накопления средств

• Жители платят по квитанциям регионального оператора услуги (Фонда капремонта) в «общий котёл», а он собирает плату, взыскивает долги, вносит в свои программы на определённый временной период данный дом, разрабатывает проектно-сметную документацию, заключает соответствующие договоры с исполнителями работ и контролирует их исполнение. Привлечённые финансы Фонд может использовать и на ремонт других МКД в том же муниципальном образовании, но обязательно с возвратом.

• На собрании собственников помещений выбирается вариант открытия специального счёта, куда жильцы будут перечислять деньги. Для этого потребуется голосование «за» от 50 % участников с перевесом в один голос, как минимум. Тогда в порядке, описанном в ст. 175 ЖК РФ, спецсчёт открывается на имя ТСЖ, УК или жилищного кооператива, и эта организация занимается сбором средств и всеми описанными выше вопросами. Если к моменту наступления плановой даты ремонта денег на счёте для его выполнения оказывается недостаточно, могут быть привлечены заёмные средства.

По каким критериям формируется размер взносов и на какие цели они могут быть потрачены, мы расскажем в следующей статье.