Плата за капремонт в новостройке

В юридическом понимании, новостройкой считается здание, которое продано владельцу «из первых рук» – т. е. застройщиком. ЖК РФ называет ею дом, сданный после 01.07.2016 года. В обиходе зачастую таковыми считают дома, построенные до пяти лет назад. Откуда взялась эта цифра?

Как правило, застройщик предоставляет гарантию качества сданного объекта (конструктивных элементов, инженерных систем) на срок от 3 до 5 лет, однако это обстоятельство не исключает для владельцев квартир необходимости уплачивать взносы на капремонт.

Когда появляется обязанность платить

Как гласит ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, владелец помещения в МКД обязан платить взносы на капремонт с момента возникновения у него права собственности – и для недавно построенных помещений исключений не предусмотрено.

Согласно ЖК РФ, с момента вступления в силу норм о программе капремонта даётся отсрочка для жильцов новостроек, но её длительность зависит от решения региональных властей и не может превышать 5 лет с даты включения адреса в областную программу капремонта (ст. 170). Обычно такие данные можно найти на сайте местной администрации. В противном случае через полгода после того, как МКД оказался включен в программу, собственникам квартир начинают приходить соответствующие платёжки.

Последствия неуплаты

Если ваш дом не относится к тем, на которые распространяется отсрочка платежей, а вы сами – к категориям лиц, освобождённых от них, уплачивать взносы следует исправно, в срок, указанный в квитанции. Иначе:

• согласно нормам ст. 155 ЖК, накопившаяся в течение 2 месяцев задолженность наказывается штрафными санкциями (начислением пени),

• длящаяся более полугода – приводит к обращению Фонда в суд, и тогда неплательщику придётся уплатить и судебные расходы;

• невыплата долга по исполнительному документу влечёт ограничения по выезду за границу, арест банковских счетов или имущества (кроме единственного жилья).

Обратите внимание: если накопился долг за капремонт, и вы продали с ним квартиру, то обязанность уплатить его перейдёт к новому хозяину! Далеко не каждый приобретатель согласен на такие условия продажи.