Новшества в регулировании работы УК. Часть 1

11 января текущего года в силу вступил обширный массив изменений в законодательные акты, в частности, в Жилищный кодекс РФ, касающийся многих аспектов деятельности управляющих многоквартирными домами компаний.

Изменения в порядке лицензирования

Лицензию УК теперь выдают на 5 лет (а не бессрочно), и действует она только в том субъекте РФ, где получена. Ныне лицензированные организации через 5 лет вынуждены будут пройти новую процедуру. Сведения о разрешительных документах должны публиковаться в ГИС ЖКХ.

При значительной схожести названий двух УК последнюю по дате возникновения лишат лицензии или откажут в её выдаче. На устранение этого препятствия выдадут полгода.

Проверки деятельности УК становятся не только плановыми, но и внеплановыми (по решению главного жилищного инспектора страны), а результатом обнаружения грубых нарушений условий лицензирования является исключение из лицензии одного дома или всех обслуживаемых.

Последствия нарушения лицензионных требований

Перечень грубых нарушений будет подготовлен и утверждён Правительством России дополнительно, а вот меры, последующие при их допущении:

• Если жилинспекцией выдано предписание и дважды судом вынесено административное взыскание за неисполнение его (в течение года), дом исключат из лицензии.

• Когда 12 месяцев не исполняется предписание по п.1 – 5 ч.1 ст. 193 ЖК РФ, у такого домоуправа могут «отобрать» все адреса.

• Тот же итог у повторного допущения за год серьёзного нарушения при вынесенном ранее предписании, либо при банкротстве УК или отсутствии в её управлении хотя бы одного здания в течение полугода.

• Если компания чинит препятствия проверкам или уклоняется от них, за три таких инцидента в год из её ведения устранят все адреса, которых эти уклонения коснулись.

Если новый управдом пока не определён, существующий должен продолжить управление объектом вплоть до момента такого определения и включения дома в лицензию новой УК. Затем в течение 3 рабочих дней – передать ключи, электронные коды и документацию на сдаваемые объекты, иное оборудование.

С 1 января 2019 года появится институт временных управляющих компаний – для случаев, когда жители затрудняются с выбором или конкурс признан несостоявшимся. Срок их полномочий – до одного года.

Продолжение статьи читайте здесь.